В Киеве за последний месяц резко упали цены на аренду жилья. По данным ЛУН, если в сентябре однокомнатную квартиру в столице можно было снять в среднем за 18 тысяч гривен, то в октябре — уже за 16 тысяч, а, по состоянию на 5 ноября — за 15 тысяч.
Такая же ситуация по двушкам: в начале осени их сдавали в среднем по 25 тысяч, в прошлом месяце ценник опустился до 23 тысяч, а с начала ноября еще на тысячу - до 22 тысяч гривен. Трешки в сентябре сдавались по 40,5 тысяч, в октябре - по 35 тысяч.
Руководитель агентства недвижимости "КиевДомСервис" Андрей Романов говорит, что в среднем по рынку арендные ставки за последний месяц упали на 10-15%, но отдельные объекты подешевели еще больше - до 30%.
Речь идет, в первую очередь, о квартирах, расположенных на левом берегу (с него арендаторы массово бегут после атак на мосты через Днепр), возле промышленных объектов, в домах без резервных систем энергоснабжения и т.д.
"Если в начале осени однокомнатная квартира в относительно новом ЖК на левом берегу стоила 20-22 тысячи гривен в месяц, то сейчас ее реально снять за 13 тысяч", — рассказал нам Романов.
Кроме того, по его словам, в Киеве появились съемные квартиры по 6-8 тысяч гривен. "Я таких цен давно не видел. Многие единички со старым ремонтом в "нехороших" локациях (на левом берегу, возле промобъектов и пр) подешевели с 11-12 тысяч до 6-8 тысяч. Их снимают, но очередь не стоит", — отметил Романов.
По его мнению, резкий обвал цен на аренду в столице связан с усиливающимся дисбалансом спроса и предложения. Всего за пару месяцев количество потенциальных арендаторов уменьшилось на 25-30%, тогда как число сдающихся квартир выросло, как минимум, на треть.
"Люди массово выезжают из Киева - кто в пригород, кто в другие регионы, в первую очередь, западные. По нашим оценкам, с лета из столицы уехало до 500 тысяч человек, и отток населения продолжается", — отметил Романов.
Миграция людей из Киева в другие регионы уже спровоцировала резкий рост арендных ставок во многих областях. По данным ЛУН, если в сентябре среднестатистическая единичка во Львове стоила 22,8 тысяч гривен, то сейчас — 25,3 тысячи. В Ужгороде, по словам Романова, скромную однокомнатную квартиру сейчас сдают за 1200-1300 долларов, хотя еще летом ценник не превышал 700-750 долларов. По данным ЛУН, с мая по ноябрь этого года единички в Ужгороде подорожали на рекордные 43% (за месяц ЛУН отдельной статистики не дает, ссылаясь на ограниченный массив данных).
В Виннице среднестатистическая единичка с сентября подорожала на тысячу гривен - с 22 до 23 тысяч, а, если сравнивать с началом лета - на 5 тысяч гривен.
Риэлторы говорят, что арендаторы продолжают съезжать с киевских квартир, поэтому прогнозируют дальнейшее падение цен. "В ноябре может быть еще, как минимум, минус 10%", - считает Романов. Соотвественно, в других регионах, которые люди считают "относительно безопасными" ценники, наоборот, могут еще больше вырасти.
Разбирались, что происходит на рынке аренды, и что будет с ценами в ближайшее время.
"Отказники" с левого берега и супер-дешевые квартиры по 6-8 тысяч
Мы уже писали о ситуации на рынке аренды в Киеве. Еще с лета, на фоне "страшилок" о сложной зиме, арендаторы начали массово мигрировать по квартирам. Одни меняли жилье в Киеве, переселяясь в более безопасные, по их мнению, районы (к примеру, с Лукьяновки на Оболонь), подальше от складов и промышленных объектов, в пригород и т.д.
Многие уже тогда стали выезжать за пределы Киевской области, главным образом, в западные регионы.
С началом осени и усилением атак по столичному региону, этот процесс только усилился.
В "черный список" квартир, который в Киеве появился уже давно и включал, в основном, жилье в районах, куда чаще всего "прилетало" (к примеру, Лукьяновку, Жуляны, Святошино и пр) добавился Левый берег.
После того, как начались атаки на мосты через Днепр, и возникли большие проблемы с логистикой, люди стали массово переезжать на правый берег, особенно, если они там работают, а дети ходят в школу, - говорит киевский риэлтор Ирина Луханина.
"На Левом берегу сейчас многое упирается в дорогу. Если человек работает на правом берегу, туда же возит ребенка в школу, а вечером возвращается домой через мост, транспортные ограничения меняют весь привычный распорядок. Когда на дорогу уходят часы, даже хорошая квартира по приемлемой цене перестает устраивать. Поэтому часть арендаторов ищет варианты ближе к работе", — рассказала Луханина.
По словам столичного риэлтора Юрия, даже один из замов Кличко переехал из нового ЖК на Левом берегу в съемную квартиру на Подоле.
Романов говорит, что на предпочтения потенциальных арендаторов повлияла также ситуация с жесткими отключениями электричества в столице.
"Вырос спрос на квартиры с домах с резервным питанием, своей котельной или двухконтурными котлами в квартирах, с газом, а также на низких этажах. Люди все чаще ищут квартиры в пригороде, где многие объекты отвечают этим требованиям. К примеру, большой выбор подобного жилья в относительно новых новостройках в Ирпене, прежде всего, есть газ, что в Киеве встречается не так часто. Из-за этого спрос на квартиры растет, а цены уже выше столичных. К примеру если в Киеве единичку в новом ЖК можно снять за 20 тысяч, то в Ирпене за такую же, но с газом и своим котлом, просят до 25 тысяч", — рассказывает Романов.
Луханина добавила, что в Киеве в старом фонде массово ищут квартиры на невысоких этажах (со второго по пятый) и газовой колонкой.
Повысились требования и к безопасности. "Люди хотят поселиться в доме с подземным паркингом или укрытием неподалеку. Плюс - внимательно осматривают территорию: были ли рядом прилеты, нет ли вокруг выбитых и заколоченных окон, следов повреждений. Это влияет на решение о сдаче, даже если сама квартира полностью устраивает", — отметила Луханина.
Риэлторы также говорят, что в Киеве стали появляться предложение об аренде очень дешевых квартир - по 6-8 тысяч гривен в месяц.
"Я таких цен давно не помню. Еще летом эти же квартиры сдавались по 11-12 тысяч. Но с недавних пор их перестали снимать, поэтому ценник буквально рухнул. Речь идет о единичках со старым ремонтом, в домах без резервного питания, на левом берегу, рядом с промзонами. По сниженным ценам их готовы снимать, хотя очередь не стоит", — отметил Романов.
По данным ЛУН, сейчас в столице и пригороде сдается порядка 700 квартир в ценовой категории 6-8 тысяч гривен в месяц.
Скажем, за 7 тысяч гривен предлагается двушка площадью 52 квадрата в Вишневом. Ремонт старый, но, как утверждается в объявлении, при отключениях света есть вода и отопление.
За 7 тысяч гривен в месяц можно снять также единичку на улице Богатырской на столичной Оболони. Квартира площадью 45 квадратов расположена на 8 этаже "панельки", ремонт очень скромный. Возле метро "Дарница" сдается однокомнатная квартира площадью 35 квадратов, а на Харьковском массиве можно снять единичку за 7 тысяч. За 6 тысяч предлагается однокомнатная без ремонта, но в газифицированном доме возле метро "Минская".
При этом, как говорят риэлторы, владельцы многих дешевых квартир готовы к дополнительному торгу и могут сбросить еще до тысячи гривен, опасаясь, что жилье останется пустым с наступлением отопительного сезона, когда платежки резко вырастут.
Цены "посыпались"
Риэлторы говорят, что в целом владельцы квартир становятся все более сговорчивыми, поскольку от многих постояльцы съехали, а найти других они попросту не могут.
По словам Романова, спрос на съемные квартиры в Киеве за последние пару месяцев упал на 25-30%.
Он говорит, что это связано с массовым выездом людей из Киева. По -сути, отток начался еще с лета, но тогда многие (особенно семьи с маленькими детьми) поехали в западные области "временно", "на каникулы". Увидев, что ситуация в Киеве стремительно ухудшается, они попросту решили не возвращаться. Кроме того, стали паковать чемоданы и другие, особенно, те, у кого удаленная работа.
"По нашим оценкам, уже выехало порядка 500 тысяч человек, и этот процесс продолжается", - говорит Романов. Луханина считает, что выезд населения менее массовый, но признает, что он действительно есть.
Официальных данных - сколько людей, ранее живущих в Киеве, уехали в другие регионы, нет. Но о масштабах можно судить по косвенным признакам, скажем, по уменьшению числа авто или пациентов в частных клиниках (о чем нам рассказали врачи).
Поскольку арендаторы массово съезжают, предложение сдающегося жилья растет.
По оценкам Романова. За последние два месяца оно выросло, минимум, на треть, и продолжает увеличиваться.
"Лишние" квартиры уже сейчас сильно "давят" на рынок, что заставляет владельцев снижать цены.
Первыми "дрогнули" инвесторы, которые покупали жилье специально под сдачу.
"Люди имеют по 3-5 квартир под аренду, а некоторые и по 10. Коммуналка по ним просто сумасшедшая, выгоднее уступить в цене, но все же сдать", - говорит киевский риэлтор Юрий.
По словам Романова, только за последний месяц арендные ставки в Киеве упали на 10-15%, а некоторые квартиры подешевели до 30%.
Речь идет, в первую очередь, о квартирах, расположенных на левом берегу (с него арендаторы массово бегут после атак на мосты через Днепр), возле промышленных объектов, в домах без резервных систем энергоснабжения и т.д.
"Если в начале осени однокомнатная квартира в относительно новом ЖК на левом берегу стоила 20-22 тысячи гривен в месяц, то сейчас ее реально снять за 13 тысяч",- отметил Романов.
По данным ЛУН, если в сентябре однокомнатную квартиру в столице можно было снять в среднем за 18 тысяч гривен, то в октябре — уже за 16 тысяч, а, по состоянию на 5 ноября — за 15 тысяч.
Такая же ситуация по двушкам: в начале осени их сдавали в среднем по 25 тысяч, в прошлом месяце ценник опустился до 23 тысяч, а с начала ноября еще на тысячу - до 22 тысяч гривен. Трешки в сентябре сдавались по 40,5 тысяч, в октябре - по 35 тысяч.
При этом, как прогнозирует Романов, это далеко не последний ценник.
"В столице очень сложная ситуация с энергоснабжением, плюс - постоянные атаки. Люди продолжают уезжать, а, если будут еще и перебои с отоплением, этот процесс еще больше усилиться. В ноябре мы прогнозируем еще, как минимум, минус 10% на аренду, а дальше все будет зависеть от текущей ситуации по безопасности и энергоснабжению", — отметил эксперт.
Что происходит с ценами в регионах
На фоне "дешевеющего" Киева, дорожает аренда во многих других регионах, в частности, на западе страны.
По данным ЛУН, если в сентябре среднестатистическая единичка во Львове стоила 22,8 тысяч гривен, то сейчас — 25,3 тысячи. В Ужгороде, по словам Романова, скромную однокомнатную квартиру сейчас сдают за 1200-1300 долларов, хотя еще летом ценник не превышал 700-750 долларов. По данным ЛУН, с мая по ноябрь этого года единички в Ужгороде подорожали на рекордные 43% (за месяц ЛУН отдельной статистики не дает, ссылаясь на ограниченный массив данных).
В Виннице среднестатистическая единичка с сентября подорожала на тысячу гривен - с 22 до 23 тысяч, а, если сравнивать с началом лета - на 5 тысяч гривен.
"Спрос на съемное жилье растет, особенно за счет сравнительно платежеспособных киевлян. Поэтому местные владельцы недвижимости повышают ценники. В некоторых регионах, особенно в Закарпатской области, проблема еще и в нехватке съемного жилье - рынок в том же Ужгороде маленький, квартир сдается не так много, приезжие киевляне просто "перекупают" жилье", — рассказывает Романов.
Как рассказала нам киевлянка Оксана, которая еще летом выехала в Ужгород и долгосрочно сняла квартиру за 28 тысяч гривен, в сентябре получила от хозяев уведомление о выселении. "Мне сказали, что приезжает родственница владельцев в детьми, и, якобы, квартиру отдадут ей. Пришлось съехать, но уже на намного худших условиях - едва нашли похожую единичку за 50 тысяч. При этом через какое-то время я увидела объявление о сдаче "своей" прежней съемной квартиры за 55 тысяч гривен", — говорит Оксана.
На ЛУН предлагается двухкомнатная квартира в Ужгороде площадью 80 квадратов в относительно новом доме за 1600 долларов, а более скромная в старом фонде - за 1100 долларов. Но есть и более дорогие объекты. К примеру, "1,5-комнатная квартира 50 квадратов на 4 этаже нового ЖК" за 2 тысячи долларов или трешка в 100 квадратов за 2400 долларов. В старом фонде встречаются также варианты по 700-900 долларов, но их немного, и, как говорят риэлторы, по факту хозяева начинают требовать больше, когда появляется несколько претендентов.
В других областях, скажем, той же Львовской или Ивано-Франковской, ценники пока пониже. Скажем, во Львове за тысячу долларов предлагается двушка 74 квадратных метра в относительно новом доме и с хорошим ремонтом. В новом ЖК выставлена также трешка с ремонтом за 850 долларов и единичка за 500 долларов. В Железнодорожном районе Львова сдается единичка в доме чешского проекта за 326 долларов и т.д.
В Ивано-Франковске однокомнатную квартиру -студию со свежим ремонтом можно снять за 350 долларов, а двушку в новом ЖК - за 800 долларов.
Интересно, что в западных областях владельцы жилья все чаще привязывают арендную плату именно к доллару, опасаясь потерять в деньгах на скачках курса.
В Виннице, где среднестатистическая единичка подорожала в аренде с лета на 5 тысяч гривен, однокомнатная квартира в 40 квадратов с ремонтом предлагается за 18 тысяч, а двушка в новом ЖК в 55 квадратов - за 34,5 тысяч. То есть, ценники уже выше киевских.
"При этом назвать Винницу безопасным регионом можно лишь условно, как показывает практика, прилетает и там", — говорит Романов.
В Житомире, где еще летом однокомнатные сдавались в среднем по 14 тысяч, нынешний ценник, по данным ЛУН — 16,5 тысяч. "Житомир, хоть и не самый безопасный в плане вражеских атак, но все же более "тихий", чем Киев. К тому же он расположен близко к столице и его выбирают люди, которым нужно хотя бы раз-два в неделю приезжать в Киев по работе", — рассказал нам риэлтор Юрий.
Романов прогнозирует, что уже в ближайшее время ценники на съемное жилье в ряде регионов, особенно на западе страны, могут еще больше повысится.
"Если из Киева продолжат уезжать арендаторы, в регионах будут дорожать квартиры, минимум, на 10-15%, а то и больше", — подытожил Романов.
