У Києві за останній місяць різко знизилися ціни на оренду житла. За даними ЛУН, якщо у вересні однокімнатну квартиру в столиці можна було винайняти в середньому за 18 тисяч гривень, то у жовтні — вже за 16 тисяч, а станом на 5 листопада — за 15 тисяч.
Така сама ситуація з двома двома: на початку осені їх здавали в середньому по 25 тисяч, минулого місяця цінник опустився до 23 тисяч, а з початку листопада ще на тисячу - до 22 тисяч гривень. Троячки у вересні здавалися по 40,5 тисяч, у жовтні - по 35 тисяч.
Керівник агентства нерухомості КиївДомСервіс Андрій Романов каже, що в середньому по ринку орендні ставки за останній місяць впали на 10-15%, але окремі об'єкти подешевшали ще більше - до 30%.
Йдеться насамперед про квартири, розташовані на лівому березі (з нього орендарі масово біжать після атак на мости через Дніпро), біля промислових об'єктів, у будинках без резервних систем енергопостачання тощо.
"Якщо на початку осені однокімнатна квартира у відносно новому ЖК на лівому березі коштувала 20-22 тисячі гривень на місяць, то зараз її реально зняти за 13 тисяч", - розповів Романов.
Крім того, за його словами, у Києві з'явилися орендовані квартири по 6-8 тисяч гривень. "Я таких цін давно не бачив. Багато одиниць зі старим ремонтом у "нехороших" локаціях (на лівому березі, біля промоб'єктів тощо) подешевшали з 11-12 тисяч до 6-8 тисяч. Їх знімають, але черга не варто", - зазначив Романов.
На його думку, різкий обвал цін на оренду в столиці пов'язаний з дисбалансом попиту і пропозиції, що посилюється. Всього за пару місяців кількість потенційних орендарів зменшилася на 25-30%, тоді як кількість квартир, що здаються, зросла, як мінімум, на третину.
"Люди масово виїжджають із Києва - хто в передмістя, хто в інші регіони, насамперед, західні. За нашими оцінками, з літа зі столиці поїхало до 500 тисяч людей, і відтік населення триває", - зазначив Романов.
Міграція людей з Києва до інших регіонів вже спровокувала різке зростання орендних ставок у багатьох сферах. За даними ЛУН, якщо у вересні середньостатистична одиниця у Львові коштувала 22,8 тисячі гривень, то зараз — 25,3 тисячі. В Ужгороді, за словами Романова, скромну однокімнатну квартиру зараз здають за 1200-1300 доларів, хоча ще влітку цінник не перевищував 700-750 доларів. За даними ЛУН, з травня до листопада цього року одиниці в Ужгороді подорожчали на рекордні 43% (за місяць ЛУН окремої статистики не дає, посилаючись на обмежений масив даних).
У Вінниці середньостатистична одиниця з вересня подорожчала на тисячу гривень – з 22 до 23 тисяч, а якщо порівнювати з початком літа – на 5 тисяч гривень.
Ріелтори кажуть, що орендарі продовжують з'їжджати з київських квартир, тож прогнозують подальше падіння цін. "У листопаді може бути ще як мінімум мінус 10%", - вважає Романов. Відповідно, в інших регіонах, які люди вважають "щодо безпечними" цінники, навпаки, можуть ще більше зрости.
Зналися, що відбувається на ринку оренди, і що буде з цінами найближчим часом.
"Відмовники" з лівого берега та супер-дешеві квартири по 6-8 тисяч
Ми вже писали про ситуацію на ринку оренди у Києві. Ще з літа, на тлі "страшилок" про складну зиму, орендарі почали масово мігрувати квартирами. Одні міняли житло, переселяючись у безпечніші, на їхню думку, райони (наприклад, з Лук'янівки на Оболонь), подалі від складів та промислових об'єктів, до передмістя тощо.
Багато хто вже тоді почав виїжджати за межі Київської області, головним чином, у західні регіони.
З початком осені та посиленням атак по столичному регіону цей процес тільки посилився.
До "чорного списку" квартир, який у Києві з'явився вже давно і включав, переважно, житло в районах, куди найчастіше "прилітало" (наприклад, Лук'янівку, Жуляни, Святошин та ін.) додався Лівий берег.
Після того, як почалися атаки на мости через Дніпро, і виникли великі проблеми з логістикою, люди почали масово переїжджати на правий берег, особливо якщо вони там працюють, а діти ходять до школи, – каже київський ріелтор Ірина Луханіна.
"На Лівому березі зараз багато чого впирається в дорогу. Якщо людина працює на правому березі, туди ж возить дитину до школи, а ввечері повертається додому через міст, транспортні обмеження змінюють весь звичний розпорядок. Коли на дорогу йде годинник, навіть хороша квартира за прийнятною ціною перестає влаштовувати. Тому частина орендарів шукає".
За словами столичного ріелтора Юрія, навіть один із заступників Кличка переїхав із нового ЖК на Лівому березі до орендованої квартири на Подолі.
Романов каже, що на переваги потенційних орендарів вплинула також ситуація із жорсткими відключеннями електрики у столиці.
"Зріс попит на квартири з будинками з резервним харчуванням, своєю котельнею або двоконтурними котлами в квартирах, з газом, а також на низьких поверхах. Люди все частіше шукають квартири в передмісті, де багато об'єктів відповідають цим вимогам. Приміром, великий вибір подібного житла в відносно нових новобудовах в Ірпені, насамперед, є газ, що в Києві. ціни вже вищі за столичні. Наприклад, якщо в Києві одиницю в новому ЖК можна зняти за 20 тисяч, то в Ірпені за таку ж, але з газом і своїм котлом, просять до 25 тисяч», — розповідає Романов.
Луханіна додала, що у Києві у старому фонді масово шукають квартири на невисоких поверхах (з другого по п'ятий) та газовою колонкою.
Підвищилися вимоги до безпеки. "Люди хочуть оселитися в будинку з підземним паркінгом або укриттям неподалік. Плюс - уважно оглядають територію: чи були поруч прильоти, чи немає навколо вибитих та забитих вікон, слідів пошкоджень. Це впливає на рішення про здачу, навіть якщо сама квартира повністю влаштовує", - зазначила Луханіна.
Ріелтори також кажуть, що у Києві почали з'являтися пропозицію про оренду дуже дешевих квартир – по 6-8 тисяч гривень на місяць.
"Я таких цін давно не пам'ятаю. Ще влітку ці ж квартири здавалися по 11-12 тисяч. Але з недавніх пір їх перестали знімати, тому цінник буквально впав. Йдеться про одиниці зі старим ремонтом, у будинках без резервного харчування, на лівому березі, поряд із промзонами. Хоча знижених цін, їх готовий".
За даними ЛУН, зараз у столиці та передмісті здається близько 700 квартир у ціновій категорії 6-8 тисяч гривень на місяць.
Скажімо, за 7 тисяч гривень пропонується двійка площею 52 квадрати у Вишневому. Ремонт старий, але, як стверджується в оголошенні, при відключеннях світла є вода та опалення.
За 7 тисяч гривень на місяць можна зняти також один на вулиці Богатирській на столичній Оболоні. Квартира площею 45 квадратів розташована на 8 поверсі панелі, ремонт дуже скромний. Біля метро "Дарниця" здається однокімнатна квартира площею 35 квадратів, а на Харківському масиві можна зняти один за 7 тисяч. За 6 тисяч пропонується однокімнатна без ремонту, але у газифікованому будинку біля метро "Мінська".
При цьому, як кажуть ріелтори, власники багатьох дешевих квартир готові до додаткового торгу та можуть скинути ще до тисячі гривень, побоюючись, що житло залишиться порожнім із настанням опалювального сезону, коли платіжки різко зростуть.
Ціни "посипалися"
Ріелтори кажуть, що загалом власники квартир стають дедалі зговірливішими, оскільки від багатьох постояльці з'їхали, а знайти інших вони просто не можуть.
За словами Романова, попит на орендовані квартири в Києві за останні кілька місяців впав на 25-30%.
Він каже, що це пов'язано із масовим виїздом людей із Києва. По суті, відтік почався ще з літа, але тоді багато хто (особливо сім'ї з маленькими дітьми) поїхали в західні області "тимчасово", "на канікули". Побачивши, що ситуація у Києві стрімко погіршується, вони просто вирішили не повертатися. Крім того, стали пакувати валізи та інші, особливо ті, у кого віддалена робота.
"За нашими оцінками, вже виїхало близько 500 тисяч людей, і цей процес продовжується", - каже Романов. Луханіна вважає, що виїзд населення менш масовий, але визнає, що він справді є.
Офіційних даних - скільки людей, які раніше живуть у Києві, поїхали в інші регіони, немає. Але про масштаби можна судити за непрямими ознаками, скажімо, зменшення кількості авто або пацієнтів у приватних клініках (про що нам розповіли лікарі).
Оскільки орендарі масово з'їжджають, пропозиція житла, що здається, зростає.
За оцінками Романова. За останні два місяці воно виросло мінімум на третину і продовжує збільшуватися.
"Зайві" квартири вже зараз сильно "тиснуть" на ринок, що змушує власників знижувати ціни.
Першими "здригнулися" інвестори, які купували житло спеціально під здачу.
"Люди мають по 3-5 квартир під оренду, а деякі і по 10. Комуналка за ними просто божевільна, вигідніше поступитися в ціні, але все ж таки здати", - каже київський ріелтор Юрій.
За словами Романова, лише за останній місяць орендні ставки у Києві впали на 10-15%, а деякі квартири подешевшали до 30%.
Йдеться насамперед про квартири, розташовані на лівому березі (з нього орендарі масово біжать після атак на мости через Дніпро), біля промислових об'єктів, у будинках без резервних систем енергопостачання тощо.
"Якщо на початку осені однокімнатна квартира у відносно новому ЖК на лівому березі коштувала 20-22 тисячі гривень на місяць, то зараз її реально зняти за 13 тисяч", - зазначив Романов.
За даними ЛУН, якщо у вересні однокімнатну квартиру в столиці можна було винайняти в середньому за 18 тисяч гривень, то у жовтні — вже за 16 тисяч, а станом на 5 листопада — за 15 тисяч.
Така сама ситуація з двома двома: на початку осені їх здавали в середньому по 25 тисяч, минулого місяця цінник опустився до 23 тисяч, а з початку листопада ще на тисячу - до 22 тисяч гривень. Троячки у вересні здавалися по 40,5 тисяч, у жовтні - по 35 тисяч.
При цьому, як прогнозує Романов, це не останній цінник.
"У столиці дуже складна ситуація з енергопостачанням, плюс - постійні атаки. Люди продовжують їхати, а якщо будуть ще й перебої з опаленням, цей процес ще більше посилиться. У листопаді ми прогнозуємо ще, як мінімум, мінус 10% на оренду, а далі все залежатиме від поточної ситуації з безпеки та енергопостачання".
Що відбувається з цінами у регіонах
На тлі Києва, що "дешевшає", дорожчає оренда в багатьох інших регіонах, зокрема, на заході країни.
За даними ЛУН, якщо у вересні середньостатистична одиниця у Львові коштувала 22,8 тисячі гривень, то зараз — 25,3 тисячі. В Ужгороді, за словами Романова, скромну однокімнатну квартиру зараз здають за 1200-1300 доларів, хоча ще влітку цінник не перевищував 700-750 доларів. За даними ЛУН, з травня до листопада цього року одиниці в Ужгороді подорожчали на рекордні 43% (за місяць ЛУН окремої статистики не дає, посилаючись на обмежений масив даних).
У Вінниці середньостатистична одиниця з вересня подорожчала на тисячу гривень – з 22 до 23 тисяч, а якщо порівнювати з початком літа – на 5 тисяч гривень.
"Попит на орендоване житло зростає, особливо за рахунок порівняно платоспроможних киян. Тому місцеві власники нерухомості підвищують цінники. У деяких регіонах, особливо в Закарпатській області, проблема ще й у нестачі орендованого житла - ринок у тому ж Ужгороді маленький, квартир здається не так багато, приїжджі кияни просто "перекуповують" житло.
Як розповіла нам киянка Оксана, яка ще влітку виїхала до Ужгорода та довгостроково винайняла квартиру за 28 тисяч гривень, у вересні отримала від господарів повідомлення про виселення. "Мені сказали, що приїжджає родичка власників у дітьми, і, нібито, квартиру віддадуть їй. Довелося з'їхати, але вже на набагато гірших умовах - ледве знайшли схожу одиницю за 50 тисяч. При цьому через якийсь час я побачила оголошення про здачу "своєї" колишньої зйомної квартири.
На ЛУН пропонується двокімнатна квартира в Ужгороді площею 80 квадратів у відносно новому будинку за 1600 доларів, а скромніша у старому фонді – за 1100 доларів. Але є й дорожчі об'єкти. Наприклад, "1,5-кімнатна квартира 50 квадратів на 4 поверсі нового ЖК" за 2 тисячі доларів або троячка у 100 квадратів за 2400 доларів. У старому фонді трапляються також варіанти по 700-900 доларів, але їх небагато, і, як кажуть ріелтори, за фактом господарі починають вимагати більше, коли з'являється кілька претендентів.
В інших областях, скажімо, тієї ж Львівської чи Івано-Франківської, цінники поки що нижчі. Скажімо, у Львові за тисячу доларів пропонується двійка 74 квадратних метри у відносно новому будинку та з гарним ремонтом. У новому ЖК виставлена також троячка з ремонтом за 850 доларів та одиниця за 500 доларів. У Залізничному районі Львова здається одиниця у будинку чеського проекту за 326 доларів тощо.
В Івано-Франківську однокімнатну квартиру-студію зі свіжим ремонтом можна зняти за 350 доларів, а двокімнатну квартиру в новому ЖК - за 800 доларів.
Цікаво, що в західних областях власники житла все частіше прив'язують орендну плату саме до долара, побоюючись втратити гроші на стрибках курсу.
У Вінниці, де середньостатистична одиниця подорожчала в оренді з літа на 5 тисяч гривень, однокімнатна квартира у 40 квадратів з ремонтом пропонується за 18 тисяч, а двокімнатна квартира в новому ЖК у 55 квадратів - за 34,5 тисяч. Тобто цінники вже вищі за київські.
"При цьому назвати Вінницю безпечним регіоном можна лише умовно, як свідчить практика, прилітає і там", - каже Романов.
У Житомирі, де ще влітку однокімнатні здавались у середньому по 14 тисяч, нинішній цінник, за даними ЛУН, — 16,5 тисяч. "Житомир, хоч і не найбезпечніший у плані ворожих атак, але все ж таки "тихіший", ніж Київ. До того ж він розташований близько до столиці і його обирають люди, яким потрібно хоча б раз-два на тиждень приїжджати до Києва по роботі", - розповів нам ріелтор Юрій.
Романов прогнозує, що вже найближчим часом цінники на орендоване житло у низці регіонів, особливо на заході країни, можуть ще більше підвищиться.
"Якщо з Києва продовжать їхати орендарі, в регіонах дорожчатимуть квартири, мінімум, на 10-15%, а то й більше", - підсумував Романов.
