Уряд вкотре взявся за тему податків із оренди житла.
Нагадаємо: формально вони є і зараз. За чинним Податковим кодексом, власник житла зобов'язаний включати отримані з оренди доходи до річної податкової декларації та сплачувати з них 18% ПДФО плюс 5% військового збору.
Інша річ, що контролю за ринком оренди практично немає, тому основна його частина працює у тіні. За даними голови профільного комітету Верховної Ради Олени Шуляк, лише близько 900 громадян минулого року задекларували оренду житла та заплатили з неї близько 16 мільйонів гривень податків.
Але в Україні здаються в оренду сотні тисяч квартир. І те, що ці гроші проходять повз оподаткування, явно не влаштовує владу.
Тому ситуацію планують змінити вже найближчим часом.
У парламенті вже зареєстровано законопроект №15031 "Про внесення змін до Податкового кодексу щодо оподаткування доходів фізичних осіб від надання в оренду об'єктів житлової нерухомості чи їх частин". Проект розробили народні депутати Руслан Горбенко, Максим Ткаченко, Георгій Мазурашу, Сергій Козир та інші.
Ключовий момент законопроекту - пропонується скасувати стягнення ПДФО з доходів з оренди до кінця військового стану, а потім, як написано в записці пояснення, обкласти їх за ставкою в 5% (у самому тексті закону про 5% нічого немає).
"До кінця військового стану не братимуть ні ПДФО, ні військовий збір. Але потрібно офіційно проводити операції і фіксувати сам факт оренди. Це робиться для того, щоб спочатку вивести ринок оренди в легальне поле. А вже коли це буде зроблено, податкова отримає базу власників, пільгу приберуть, і доведеться платити за повною ставкою", - розповів нам один з нар.
Втім, за його словами, голова профільного комітету Олена Шуляк, яка зараз фактично курирує всю житлову політику в Україні проти цього проекту. Плюс - швидше за все, буде проти Міжнародного валютного фонду (МВФ), адже до будь-яких "податкових канікул" він ставиться з підозрою.
У той же час Шуляк координує розробку іншого законопроекту (до його розробки підключено також Державну податкову службу, Міністерство розвитку громад та територій України та Міністерство фінансів).
"Він передбачає встановлення ставки податку з оренди на рівні 7% та одночасно посилення контролю", - розповів нам нардеп.
Зазначимо, що сама Олена Шуляк вже неодноразово анонсувала зниження податків з оренди житла з нинішніх 23% до 7%, що, на її думку, змусить власників легалізуватися. Адже робота в білу має для них свої переваги, скажімо, можна буде вимагати компенсації з орендарів у разі збитків через правоохоронні органи.
При цьому, як каже столичний ріелтор Ірина Луханіна, якщо податок запровадять і він справді стане обов'язковим, власники відразу закладуть додаткові витрати в цінники. Наприклад, якщо зараз квартира здається за 15 тисяч гривень, то буде за 16 тисяч.
"Але, швидше за все, ринок просто розділитися на офіційну частину з "білими договорами" і вищими ставками, і неофіційну - де все, так, як зараз. Зрозуміло, що в міру посилення контролю останній ставатиме все менше", - каже Луханіна.
Про те, як змінили проект податку на OLX і як його ще можуть переписати ми аналізували в окремому матеріалі.
Раніше ми також писали, що в Україні спостерігається масове закриття приватних закладів громадського харчування.
