Цены на жилье в Крыму растут несмотря на обстрелы. Что происходит?
На аннексированном полуострове цены на квартиры приближаются к стоимости жилья в Москве, Санкт-Петербурге, а также в самом густонаселенном городе юга РФ - Краснодаре.
По прогнозам аналитиков, в этом году стоимость крымской недвижимости может вырасти примерно на 25%, причем основное ускорение приходится на весну и начало лета.
В Ялте 31-метровая квартира в бетоне, но с хорошим видом на море продается за 21 300 000 рублей ($230 000) или 687 тысяч за квадрат – это порядок цен московской недвижимости не элитного, но уверенного среднего уровня: вторички или новостройки с хорошим ремонтом.
В элитных ЖК Ялты стоимость квадрата колеблется от 200 до 600 и выше тысяч рублей за квадрат (примерно от 2,9 до 8,9 тысяч долларов по текущему курсу). 200-метровую квартиру можно купить за 60 миллионов рублей (около 900 тысяч долларов).
В Севастополе 32-метровая квартира с дальним видом на море из окна и в пешей доступности до него стоит 7 300 000 рублей (около $79 000) или 228 тысяч за метр, что сопоставимо со стоимостью вторичного жилья в Санкт-Петербурге.
Динамика выглядит продолжением тренда, который сформировался еще в 2025 году. По данным российских СМИ, тогда жилье в Крыму подорожало приблизительно на 40% за год. Особенно активно росли цены на новостройки и объекты у моря, предложение которых ограничено. В результате Крым вошел в число регионов с одним из самых заметных подорожаний жилья.
Главной причиной тогда называли ожидания скорого завершения войны и признания американцами российского статуса Крыма, что было частью обсуждаемого мирного плана США и повлекло бы выведение полуострова из-под санкционных ограничений. А это, в свою очередь, могло бы подстегнуть цены на недвижимость. Да и в целом окончание боевых действий с прекращением обстрелов и восстановлением авиационного сообщения способствовало бы росту цен на жилье. Поэтому недвижимость покупали как актив на будущее.
Впрочем, сейчас надежд на скорое завершение войны уже меньше, но цены все равно держатся на высоком уровне. Одной из причин эксперты называют усиливающуюся среди россиян моду на удаленную работу с переездом в курортные места с мягким климатом, а также (в последний месяц) войну на Ближнем Востоке, которая фактически обрушила значение Дубая как места вложений в недвижимость и переориентировала часть инвестиционных потоков богатых россиян на внутренний рынок жилья.
