Ціни на житло в Криму зростають попри обстріли. Що відбувається?
На анексованому острові ціни на квартири наближаються до вартості житла в Москві, Санкт-Петербурзі, а також в самому густонаселеному місті півдня РФ - Краснодарі.
За прогнозами аналітиків, цього року вартість кримської нерухомості може зрости приблизно на 25%, причому основне прискорення припадає на весну та початок літа.
У Ялті 31-метрова квартира в бетоні, але з гарним видом на море продається за 21 300 000 рублів ($230 000) або 687 тисяч за квадрат – це порядок цін московської нерухомості не елітного, але впевненого середнього рівня: вторинки чи новобудови з гарним ремонтом.
У елітних ЖК Ялти вартість квадрата коливається від 200 до 600 і вище за тисячі рублів за квадрат (приблизно від 2,9 до 8,9 тисяч доларів за поточним курсом). 200-метрову квартиру можна купити за 60 мільйонів рублів (близько 900 тисяч доларів).
У Севастополі 32-метрова квартира з далеким видом на море з вікна і в пішій доступності до нього коштує 7300000 рублів (близько $79000) або 228 тисяч за метр, що можна порівняти з вартістю вторинного житла в Санкт-Петербурзі.
Динаміка виглядає продовженням тренду, який сформувався ще 2025 року. За даними російських ЗМІ, тоді житло у Криму подорожчало приблизно на 40% за рік. Особливо активно зростали ціни на новобудови та об'єкти біля моря, пропозиція яких обмежена. В результаті Крим увійшов до регіонів з одним із найпомітніших подорожчань житла.
Головною причиною тоді називали очікування швидкого завершення війни та визнання американцями російського статусу Криму, що було частиною мирного плану США, що обговорювалося, і спричинило б виведення півострова з-під санкційних обмежень. А це, своєю чергою, могло б підштовхнути ціни на нерухомість. Та й загалом закінчення бойових дій із припиненням обстрілів та відновленням авіаційного сполучення сприяло б зростанню цін на житло. Тому нерухомість купували як актив на майбутнє.
Втім, зараз сподівань на швидке завершення війни вже менше, але ціни тримаються на високому рівні. Однією з причин експерти називають моду, що посилюється серед росіян, на віддалену роботу з переїздом у курортні місця з м'яким кліматом, а також (в останній місяць) війну на Близькому Сході, яка фактично обрушила значення Дубая як місця вкладень у нерухомість і переорієнтувала частину інвестиційних потоків багатих росіян на внутрішній ринок житла.
